成都购房限购政策解读网

上海，中国的金融资本，是房地产繁荣的核心。需求非常强烈，开发商现在通常需要相当大的现金存款，只是为了加入彩票买一个新的公寓。只有获奖号码的持有人将有机会购买一个单位。在上海中心的一个闪亮的新发展计划退还20万人民币，或$ 30,000，进入其彩票。

“在上海现在，”销售经理王洁说，“这不是你可以买一套公寓只因为你有钱。

回到陆丰路，最近丧偶的郑女士和她的邻居试图去生活，尽管他们周围的繁荣。男人和女人在一个半被拆毁的房子附近玩麻将，这是沿着道路在各种拆卸状态的一些住宅，像一排烂牙。流浪狗晒日光浴和胡同猫狩猎围绕堆红砖和散开在街道上的木梁。

近几个月来，地方官员把红色的宣传横幅挂在人民的住房上，慷慨地宣扬出卖的好处。 “没有更多的犹豫就意味着没有更多的失望，”读一个。另一个说：“征用和赔偿是合法的。聪明的alecks会后悔的。

“看那些横幅，”郑女士摇摇头说。 “这几乎像文革一样。

早些时候，地方官员告诉郑女士，她家的土地将被用来为中国最大的房地产开发商万科建造的高层建筑的隔离建筑提供配套设施。

“他们说，当居住在万科高层的人看不起时，从窗户看到的是我们丑陋的屋顶，”她说。 “所以他们必须摆脱我们。

上海 – 郑瑞珍自称是陆丰路的最后一批人。

即使近年来高楼耸立在她破旧的家中，她是一位50岁的学校老师，她的丈夫孙国建也坚守了。他在那里长大。她的学校距离酒店有20分钟的自行车车程。他们在那儿养了他们的儿子，虽然他最终长得这么高，他的头吃了他狭窄的房间的天花板。当城市官员推销他们卖，他们说不。

然后来到中国最新的房地产泡沫 – 一个泡沫的价格上涨，如果它弹出可能会有全球影响。

8月，郑女士在角落周围的一块土地上卖出的土地面积接近2000美元一呎，是全国纪录，是曼哈顿平均土地价格的三倍。地方官员越来越坚定，威胁要拆掉他们的浴室。

最后，他们放弃了，郑女士的丈夫签下了一个房子，价格后来确定。然后，10月9日，孙先生死于心脏病发作，郑女士说，也许受到压力在他们家的待定拆除影响。
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郑瑞珍在她家。地方官员威胁在她的丈夫最后送到并签字离开家之前撕下浴室。刘玉阳，“纽约时报”

现在，她悲伤，她正在等待上海政府将提供多少赔偿 – 但无论如何，她知道她不能够住在靠近陆丰路的任何地方。
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郑女士说：“我从来没有预期上海的房价会涨得这么高。

中国正处在一个令人眼花缭乱的房地产泡沫中。上海的平均房价比一年前上涨近三分之一，北京和广州等主要城市的房价不会落后。中国消费者在政府采取限制措施之前急于购买房屋。

当谣言席卷上海时，政府将要求房主支付更多的税和预付款来购买额外的房产，许多夫妻提出离婚，以使一个合伙人仍然可以被视为独立买家。

中国经历了房屋繁荣和泡沫破灭。而在最富有的中国人的房地产的热情已经远远超出国家的边界​​，从长岛豪宅到废弃牧场在德克萨斯州 – 许多将他们的钱出国。

但经济学家警告说，中国大陆目前的繁荣可能是非常难以解决的：它伴随着越来越多的美国式债务。
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郑瑞珍在她家看电视。她的丈夫，这个星期死了，在家里长大。刘玉阳，“纽约时报”

长期家庭贷款 – 大多数抵押贷款 – 在今年官方银行贷款总额中所占比重翻了一番。他们占8月新增贷款的40％，与年初的20％相比。新住房贷款的价值占所有房屋销售的百分比已经飙升至历史新高。

贷款 – 主要是大量中国借贷以保持经济增长的副产品 – 正在帮助那些梦想拥有自己的家庭的富人，中产阶级和低收入者，而投资者和投机者也在积极参与。地下贷款人 – 那些在使用各种新平台的正规银行体系之外经营的人也在帮助繁荣。

上个月，中国银行的经济学家在一份报告中警告说，资产价格泡沫的恶化正在增加一个泡沫市场，可能会导致麻烦。前一天，作为中国最富有的人之一的政治上相连的财产和娱乐巨头王建林对CNN说，中国房地产是“历史上最大的泡沫”。

这对全球经济来说可能是个坏消息。许多经济学家估计，住房和相关领域，如建筑，水泥制造或家具制造 – 约占中国经济活动的五分之一。但是，如果泡沫弹出，那支持会迅速消失。

中国官员似乎意识到2008年美国房地产泡沫破灭，似乎意识到债务驱动的房地产泡沫的风险。但一些经济学家担心，他们会太慢，不能控制。
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孙国建，郑女士的丈夫，本月早些时候作为快递员工作。他本周死于心脏病发作。刘玉阳，“纽约时报”

“风险是，政府冷却市场迟缓，市场反弹蔓延到更多地区，推动家庭杠杆和建设活动，推动泡沫更大，然后是更大的向下修正”，王涛说，中国经济学系主任在瑞银在香港。

地方监管机构已经在努力降低风险。

全国两会期间，首次以银监会主席身份亮相的郭树清也表示，去年银行新增贷款里将近一半是房地产贷款，个人住房按揭贷款又占了很大一部分，但就居民部门总体来说，银行贷款不算太多，杠杆率不高，增速需要引起关注。

银监会副主席王兆星则肯定了房地产市场对中国经济增长、对财政税收乃至对中国银行业资产和利润增长做出的巨大贡献，并表示从银行角度来说，更希望房地产市场稳定、健康发展，既不能出现巨大的泡沫，也不愿意看到巨大波动。

身为银行系统的“大管家”，银监会对于购房者获得房贷的难易程度几乎有着决定性作用。“银监会怎么表态，决定了它在未来一年可能怎样去影响市场，比如去年有些银行对房贷大开口子，支行业务员不询问多少问题就向借款人提供足额的信用额度，还建议房贷存量客户赶在调控以前顶格申请新贷款，并且和中介、开发商合作帮助购房者使用首付贷和全家贷等，银监会就直接出手遏制风险性操作。”一位不愿具名的银行个贷经理对记者坦言，“同时它的姿态是温和还是激进，也影响着对银行房贷窗口指导的力度。”

“银监会手里是有几张牌的，比如针对购房者，首套房贷款利率的折扣、首付比例的执行、放贷周期的长短等都会影响市场的热度；对于房企，监管部门还可以要求收紧房地产信托融资等。”上述个贷经理这样解释。

对于2017年，可以从银监会高层表态中窥探到的一个态度是，“因城施策”依然是未来一段时间的贷款发放策略。郭树清明确表示，房地产市场最大特点就是地域性差别巨大，不同城市的房价涨幅包括的泡沫风险不同，希望银行从自己的实际出发，稳健、审慎地把握对房地产市场的资金投放。

“这说明监管层对于三四线城市去库存的繁重任务仍然有很大的顾虑，在完成任务以前，针对这些城市的贷款不会收紧，但这个过程恐怕会很长，因为里面有一个悖论，对逐利资金来说，三四线城市未必是好的投资标的，要真正将资金引导过去，现在都靠一二线城市严格的限购政策，时间越长，反作用力就会越大。”曾多次参与楼市调研的一位一线城市政府智囊对记者说。